Die Immobilienbewertung: das „A“ und „O“ für einen perfekten Verkauf !

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand des Objekts entspricht.

Die Ermittlung des realistischen Preises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf.

Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen: Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen.
 

 

Das können wir !

Als geprüfte Immobilienbewerterin  für Wohnimmobilien (BVFI) ermitteln wir den momentanen marktüblichen Verkaufspreis einer Immobilie (Haus/Wohnung) mittels einer Marktanalyse und Sachwertermittlung nach NHK2010. Da wir mit den großen Immobilienportalen und einem Immobiliendatenbanksystem zusammenarbeiten, haben wir Zugriff auf eine große Anzahl von verkauften Immobilien – aktuell wie zurückliegende (der letzten 5 Jahre) in Erlangen-Höchstadt, Bamberg Land, Neustadt und andere nahegelegenen Regionen um Höchstadt herum. Basierend aus diesen und unseren verkauften Immobilien stellen wir eine Marktanalyse zusammen.

Wir stellen Ihnen, damit Sie eine Orientierung erhalten können, hier einen kostenfreien Online Konfiguration zur Verfügung. Anhand der von Ihnen zugesandten Daten, erhalten Sie eine erste Einschätzung  wie Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung im Markt positioniert sein wird.

Bitte beachten Sie, dass dies nur ein Anhaltspunkt sein kann, denn jede Immobilie ist individuell zu betrachten und durch eine Vor-Ort Begehung/Besichtigung kann erst die genaue Marktwerteinschätzung ermittelt werden.

 

Starten Sie hier mit mit einem Klick (auf das Bild) die Eingabe Ihrer Immobilien Daten.

Umgehend werden wir Sie kontaktieren und eine Werteinschätzung Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich
gerne durchführen.

 

Krapf Immobilien bewertet Ihre Immobilie mittels einer Marktwertanalsye und je nach Immobilienart nach einer der drei (technischen)  Verfahren:

1. Sachwertverfahren (nach NHK2010)

Das Sachwertverfahren wird vorwiegend bei selbstgenutzten Häusern angewandt. Hierbei ist zu unterscheiden nach dem Sachwertverfahren nach Bruttogrundfläche, oder nach Kubatur. Bei dem Verfahren nach Bruttogrundfläche wird je nach Bautyp der einzelne Bauteil, wie Dach, Wände, Fenster etc. nach seinem Standard beurteilt und gewichtet. Dieses Verfahren ist Hauptgrundlage bei der Bewertung durch einen Makler oder Gutachter, während die Banken nach Kubatur bewerten und pro Kubikmeter einen dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Wert ansetzen.

2. Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Wohnimmobilien oder für Gewerbeimmobilien angewandt. Wichtig für den Käufer ist hier die Rendite. Zu unterscheiden ist zwischen der Bruttorendite, bei der man die erzielte Kaltmiete mit dem Kaufpreis ins Verhältnis setzt, und der Nettorendite. Hier zieht man von der Kaltmiete die nicht umlegbaren Kosten ab und setzt diesen Betrag dann ins Verhältnis zum Kaufpreis.

3. Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren kommt vor allem beim Verkauf von Eigentumswohnungen zum Tragen, da man hier keine Möglichkeit hat den Grundstückswert oder Gebäudewert für die jeweilige Wohnung zu errechnen. Daher wird hier die Wohnung mit anderen Wohnungen verglichen, die zu dem Zeitpunkt gebaut wurden. Hier werden das Baujahr und Wohnfläche der zu bewertenden Wohnung mit den Vergleichswerten im Bestands- und Neubau ins Verhältnis gesetzt. Dieses Verfahren wird, sofern genügend Vergleichsobjekte vorhanden sind, auch bei Häusern als drittes Verfahren oft noch zusätzlich angewandt.